Superbonus 110%

l Superbonus 110% è un meccanismo che incentiva i lavori di efficientamento energetico principalmente per condomini e persone fisiche con un aliquota (il 110%) addirittura superiore alla spesa sostenuta.
Il Superbonus 110% nasce a valle del lockdown della primavera scorsa per riuscire a risollevare il settore edilizia e la prima bozza si trova nel Decreto legge n. 34/2020.
Successivamente il decreto è stato convertito in legge (Legge 77/2020) ufficializzando il Superbonus, che peraltro si affianca, e non sostituisce, a tutti gli altri incentivi fiscali (Ecobonus, bonus casa, bonus facciate...).
Con la conversione in legge, ENEA, l'agenzia delle entrate e il ministero dello sviluppo economico hanno e stanno pubblicando circolari, faq e documentazione in genere (tra cui la più importante è la circolare 24/E dell'agenzia delle entrate del 8 agosto 2020) onde fare chiarezza sui nodi più salienti del meccanismo.

Il superbonus vede come beneficiari le persone fisiche al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, i condomini, gli istituti autonomi case popolari, cooperative di abitazione a proprietà indivisa, le associazioni sportive dilettantistiche

Il Superbonus serve a incentivare i lavori di riqualificazione energetica per un immobile. Lavori, le cui spese devono essere sostenute dal 01/07/2020 al 31/12/2021 (salvo proroghe ufficiali).
Gli interventi incentivabili sono di due tipologie:

INTERVENTI TRAINANTI ovvero obbligatori.

1. Isolamento termico delle superfici opache con incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell'edificio;
2. Sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale centralizzato in un condominio con tecnologie più performanti (pompe di calore, caldaie a condensazione, sistemi ibridi, teleriscaldamento);
3. Sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale autonomo in una abitazione singola con tecnologie più performanti (pompe di calore, caldaie a condensazione, sistemi ibridi, teleriscaldamento);

INTERVENTI TRAINATI ovvero "trainati" da uno o più degli interventi sopra (che invece sono obbligatori) e sono installazione di impianto fotovoltaico, sostituzione infissi, installazione pannelli solari termici ecc. L'importante è che l'insieme di interventi trainanti e trainati conferiscano un doppio salto di classe energetica all'edificio.

Il Superbonus è una grossa opportunità per chiunque voglia intervenire sul proprio edificio e renderlo efficiente dal punto di vista energetico (cosa che poi si concretizza con bollette di gas e luce più contenute) e più "green" e rispettoso dell'ambiente, beneficiando di un' aliquota così alta.
I vantaggi non sono finiti.
Il soggetto può decidere di beneficiare del Superbonus con tre modalità:

1. Il soggetto sostiene tutta la spesa e matura un credito pari al 110% della spesa totale da portare in detrazione irpef spalmata in 5 anni;
2. Il soggetto, sostiene sempre tutta la spesa, ma poi il credito lo cede ad un altro soggetto (opzione "cessione del credito");
3. Il soggetto chiede lo sconto in fattura pari al 100% dell'importo della fattura stessa: così facendo il soggetto non esborsa nulla e cede il credito all'impresa o al general contractor di turno (opzione "sconto in fattura").

Il Superbonus per essere applicato necessita di alcune verifiche da effettuare preliminarmente:

1. VERIFICA FISCALE: verifica che il soggetto abbia capienza fiscale, generalmente eseguita dal commercialista;
2. VERIFICA URBANISTICA: verifica che l'immobile non presenti difformità catastali e che lo stato di fatto sia identico al progetto depositato in Comune;
3. VERIFICA ENERGETICA: grazie ad una diagnosi energetica iniziale, viene delineata la classe energetica di partenza ("APE ANTE"), poi mediante l'aggiunta di un mix di interventi trainanti e trainati (in accordo con la committenza) si modelizza il sistema edificio-impianto al fine di conseguire il doppio salto di classe energetica ("APE POST").

superbonus 110

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