A chi serve
La Technical due diligence è finalizzata a tutti coloro che hanno la necessità di eseguire un’analisi dello stato e delle condizioni di un immobile, dal punto di vista edile ed impiantistico.
A cosa serve
L'indagine è finalizzata a conoscere il bene in modo da permettere compravendite e investimenti sicuri, valutare cambi di destinazione d'uso, organizzare la manutenzione programmata o gestire con efficienza l'immobile.
La partenza è l’analisi della documentazione a disposizione della proprietà.
Le macro-aree interessate sono:
- AREA EDILE
- AREA ELETTRICA
- AREA TERMOTECNICA
- AREA PREVENZIONE INCENDI
- AREA ASCENSORI E MONTACARICHI
- AREA IMPIANTI SPECIALI
I livelli con cui la TDD può essere eseguita sono:
- “documentale”, ovvero viene eseguita la verifica della presenza della documentazione tecnica in termini di progetti e dichiarazioni;
- “impiantistica + documentale”, dove la verifica documentale si affianca ad un controllo visivo delle strutture e degli impianti;
- “manutentiva”, dove si verifica lo stato di manutenzione;
- “censimento tecnico”, dove si effettua un censimento, a vari livelli di dettaglio, della componentistica installata.
Il cliente può comporre il livello di dettaglio più adeguato a seconda delle proprie esigenze.
Perché serve
- stabilire se l’immobile sia valorizzabile e/o rigenerabile;
- verificare lo stato dell’arte e confrontarlo con la documentazione effettivamente presente;
- specificare i potenziali oneri economici connessi indagando su tutti gli aspetti del presente, passato e futuro;
- individuare in modo preciso gli accantonamenti necessari all’esecuzione dei lavori da effettuare per il rispetto della legislazione vigente.